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  e편한세상 주촌 더프리미어 경쟁률 왜 높을까? 992세대 대단지 청약에 경쟁률이 55:1이 나왔다. 지금 나락가고 있는 부동산 상황을 생각해보면 경쟁률이 정말 높게 나온거니 무슨 꿀이 있길래 이렇게들 모였는지 살펴볼 필요가 있다. 주촌이 생소한 사람들이 많을텐데 여기는 김해에 위치한 단지이다. 여기의 경쟁률을 보면 기본적으로 해당적 1순위에 다 완판됐고, 현재 55:1이 나온곳은 대형 평수이다. 1세대 뽑는데 55:1임. 그리고 나머지는 전부 3:1 혹은 4:1 수준으로 1순위 마감이다. 서울이나 경기도가 아닌 지방에서 분양하는 아파트가 왜 이렇게 됐는지 살펴보자. e편한세상 주촌 더프리미어 e편한세상 주촌 더프리미어가 위치한 곳은 주촌선천지구라서 해서 큰 규모의 새로운 단지인데 무지개 공원 바로 맞은편에 지어지는 아파트이다. 그리고 여기는 아직 아.. 아파트 청약 2022. 9. 19.

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  검단aa21 서울 접근성 + 30평대가 3억원 괜찮을까? 고금리 시대에로 막막한 현 상황에서 숨통을 트이게 해주는 가성비 아파트가 청약 접수를 받는다. 요즘 청약의 관건은 바로 초기 분양가인데 이유는 높아지는 기준 금리의 피해를 덜 입기 때문이다. 검단aa21은 30평대가 3억원대로 가성비를 제대로 보여준다. 검단 AA21 총 세대수: 1,224세대 본 청약 물량: 413세대 특별공급: 351세대 일반공급: 62세대 입주예정일: 2025년 6월 특공과 일반공급 투 트랙으로 꼭 도전해보길 바람. 평형스타일은 공공분양 사전청약이지만, 잘 뽑았다. 74(147세대)와 84(266세대)타입으로 구성됨. 단지배치도는 남동 남서향 방향으로 안정적이다. 그리고 평면도는 74타입은 4bay 판상형 구조에 알파룸까지 있으며, 드레스룸도 공간 활용도가 높아보임. 84타입도 4b.. 아파트 청약 2022. 9. 18.

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  청년원가주택 수방사 부지 시세차익 매우 기대 동작구에서 그것도 좌측에는 여의도와 등을 맞대며, 우측에는 흑석동이 있는 위치 그리고 아래에는 노량진, 또 다리 하나만 건너면 용산의 입지에서 심지어 한강뷰도 잘 나오는 곳이 있다. 이 주변에 있는 단지들은 가격들이 너무 높아 접근 조차 할 수 없었는데 이번 하반기에 원가 수준으로 공공분양이 진행된다. 바로 동작구 수방사 부지인데 기존 신혼희망타운에서 청년원가주택으로 전환됐음. 이로써 40세 미만이면 누구나 도전해볼 수 있다. 청년원가주택 수방사 부지 총 556 가구 청년원가주택: 263세대 행복주택: 85세대 군 관사: 208세대 500세대 규모지만, 다채롭게 분양이 진행된다. 평형스타일은 59타입으로 확장된다고 한다. 그리고 청년원가주택은 가격이 훨씬 저렴할거다. 작년에 공급된 대방동 부지는 신혼희망.. 아파트 청약 2022. 9. 15.

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  검단 한신더휴 어반파크 고려해볼만한 이유 검단 한신더휴 어반파크는 지금같이 부동산 시장이 불안정할 때 소나기를 피할 수 있는 가장 좋은 쉼터라고도 할 수 있다. 검단의 공공지원 민간임대들 보다는 훨씬 저렴한 임대료이기 때문임. 택지지구를 일반 건설사에 내준 덕분인데 공급규모부터 살펴보자. 검단 한신더휴 어반파크 공급규모 지하 2층 ~ 지상 29층 8개동 총 910세대 입주예정일: 2023년 3월 1,000세대에 가까운 규모이고, 평형 스타일은 가장 선호도가 높은 74타입과 84타입으로 구성됨. 74타입이 543가구, 84타입이 368가구이다. 공공지원 민간임대라도 특별공급과 일반공급으로 나누어서 공급함. 그래서 특별공급 382세대, 일반공급 528세대 두 가지 방법이다. - 특별공급 조건 청년 만 39세 이하 신혼부부 혼인 7년 이내 (예비 .. 아파트 청약 2022. 9. 13.

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  양산 금호리첸시아 비싼데 왜 완판됐을까? 비싼 분양가라고 생각했던 양산 금호리첸시아가 완판이 됐다. 심지어 여기는 대단지도 아니고, 꼴랑 2개 동에 주상복합이다. 세대수가 200세대 조금 넘고 분양가도 비싼데 청약 경쟁률이 왜 높았는지 살펴보자. 양산 금호리첸시아 시그니처 세대수: 213세대 전부 84타입 평균 분양가: 5억 5천 여기는 서울도 아니고 양산이라고 부산 위쪽인데 서울권이나 경기도 중심부에서 여기와 같이 5억 5천에 분양한다고 하면, 경쟁률이 높은건 단숨이 이해가지만, 양산? 이곳에서 5억 5천에 분양했는데 전부 1순위 마감에 총 접수자들만 800명 이상임. 84A타입의 경우 경쟁률이 7.7:1까지 나옴. 그러면 여기가 무슨 매력이 있길래 청역자들을 끌어모았는지 주변을 둘러보자. 금호리첸시아 주변에는 현재 지하철역이 없다. 그런데.. 아파트 청약 2022. 9. 8.

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  마포 혜성아파트 소규모지만 입지가 커버한다 마포에서 대장단지인 래미안 푸르지오. 여기는 세대수만 4천세대에 육박하는 대형단지인데 현재 30평대 시세가 18억 4천임. 현재 부동산 약세로 살짝 내려가기는 했지만, 20억 이상이 되는건 시간 문제로 보인다. 그리고 이러한 입지를 갖춘곳이 있다. 바로 11월 분양 예정인 마포 3지구에 위치한 혜성아파트인데 하나씩 살펴보자. 마포 혜성아파트 청약 지어진지 무려 50년이 지난곳이다. 반세기가 흘러 매우 구축이지만, 그래도 현지 시세는 10억 찍을 기세임. 핵심은 여기가 정비사업속도를 내더니 하반기에는 분양시장에 나올 예정임. 덩치가 마포 래미안푸르지오에 비하면 매우 코딱지만한 규모이지만, 입지는 변함없음. 단지 바로 앞에 있는 애오개역과 붙어있는데 이번에 재건축을 통해서 새롭게 만들어지는 마포 혜성아파트의.. 아파트 청약 2022. 9. 4.

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  불가능해진 전세사기 제대로 알아야 피한다 들끓던 전세사기가 이제는 뿌리가 뽑혔다는데 정말인지 살펴보자. 국토부에서 전세사기 관련해서 여러 대책을 내놨는데 먼저 전세 사기가 판을 쳤던 이유는 정보를 충분히 제공받지 못했고, 법률이나 금융 등 대응방법을 알지 못해 전세사기를 당한 케이스가 많다. 그리고 국토부에서 전세사기를 방지하고자 내놓은 대책들을 활용하려면 먼저 전세사기 과정을 파악해야함. 대표적으로 두 가지가 있는데 하나씩 봐보자. 1. 정보 비대칭 전세사기 2. 법적으로 허점을 이용한 전세사기 전세사기 파악하기 가장 많은 1번부터 살펴보면, 빌라 전세사기 방법인데 한 사람이 1,277채 등의 헤드라인은 많이들 접했을거다. 이런 사람들이 사기를 치는건데 주로 취급하는게 다가구와 다중주택인데 어떻게 돈을 날려먹는지는 아래 글을 참고하자. 전세사.. 부동산 정보 2022. 9. 4.

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  신흥역 하늘채 랜더스원 청약 괜찮을까? 당해 마감이 가장 걸림돌이 되는건 아무리 좋은 입지에서 적당한 물량이 나와도 접근할 수가 없기 때문이다. 그런데 오늘 입주자 모집공고를 낸 곳은 원칙적으로 전국 청약이 가능한 곳이다. 게다가 단지 규모가 2,400세대로 굉장히 큼. 동시에 역세 환경도 나와 매력덩어리인 신흥역 하늘채 랜더스원에 대해 살펴보자. 신흥역 하늘채 랜더스원 100% 추첨제 여기는 일단 보류지 형태로 나오는 곳인데 기존 보류지 방식과는 달리 경매로 당첨자를 선정하지 않고 100% 추첨제이다. 기존 경매 방식은 최고가액을 쓴 사람이 가져가는 방식이라 분양가가 뛸 가능성이 많은데 요즘 부동산 분위기를 인식했는지 당첨자 선정방식이 무순위 줍줍과 같은 추첨제이다. 무엇보다 보류지 형태라서 1인가구, 유주택자, 다주택자, 전지역 누구나 접.. 아파트 청약 2022. 9. 2.

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  동탄역유림노르웨이숲 무순위 줍줍 5천으로 5억 벌어보자 초기 분양가라서 기준 금리가 오르는 현 상황에서 이를 커버할 수 있는 단지 동탄역유림노르웨이숲에 대해 살펴보자. 내년 상반기까지는 부동산 시장이 굳어질 전망이라 혹시나 청약을 통해서 진입해도 마이너스 피가 붙을 리스크가 있어 주의할 필요가 있다. 그래서 초기 진입단가가 중요한것임. 아무리 주변 시세가 내려가도 애초에 치고나온 분양가 아래로는 내려가지 않을 수 있는 가성비가 바로 가장 좋은 선택이 될 수도 있음. 동탄역유림노르웨이숲은 2022년 초기 분양가를 그대로 달고 나와 매력있는데 최근 동탄 아파트 시세 분위기가 하락세를 보이고 있는 상황이지만, 이 정도 가격이면 여전히 5억 정도 싸다. 71제곱이 4억대, 84제곱이 5억대임. 동탄역유림노르웨이숲 공급규모 & 분양가 - 지하 4층 ~ 지상 49층 .. 무순위 줍줍 2022. 8. 29.

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  검단 우미린 클래스원 84제곱 4억대 분양가 + 대장단지 84제곱이 4억대로 나온 우미린 클래스원. 주담대 금리가 올라가는 시점에서 이곳은 충분히 매력있는 단지이다. 그리고 서울 수도권 집값 하락세가 이어지는 가운데 분양가 보다 시세가 떨어지지 않을까 걱정되는 시기인데 검단 우미린 클래스원은 경쟁력이 받쳐주기 때문에 이러한 걱정은 들지 않는곳임. 검단 우미린 클래스원 송도 시세는 떡락하는 반면 검단은 분위기가 다르다. 같은 인천이라 해도 검단은 서울 접근성이 더 좋기 때문. 그리고 분양가가 훨씬 합리적임. 송도는 너무 급하게 오른 면이 있어 당첨되더라도 그리 메리트가 없다. 송도와 달리 검단은 84제곱이 4억대로 착한 가격을 유지하고 있음. 그래서 요즘같은 고금리 시대에 딱 적합한 아파트이지 않나 싶다. 그리고 검단 우미린 클래스원은 검단 웰카운티와 거의 같.. 아파트 청약 2022. 8. 25.

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  칸타빌 더퍼스트 현재 부동산 시장 감안해도 괜찮은 단지 칸타빌 더퍼스트는 25% 추첨에 3억대 분양가로 가격도 괜찮아 하나씩 살펴볼것임. 오산세교 2지구 자체가 분양이 얼마 남지 않은 상황인데 자세히 살펴보자. 칸타빌 더퍼스트 청약자격 세대주이어야 함 과거 5년내 당첨이력 없어야 함 2주택 이상 X 청약통장 2년 이상 예치금 기준 만족 여기는 84타입뿐이라서 전용 85이하 타입만 보면 된다. 가점제 75% 추첨제 25% 비율임. 그러니 가점이 낮은 사람들도 도전해볼만한 곳이다. 그런데 요즘은 부동산이 죽어가면서 가점제 75%가 있더라도 경쟁률이 예전처럼 빡세지 않다. 그리고 여기는 오산시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자는 20%, 나머지는 서울과 인천 경기도 50%를 공급한다. 그리고 흥미로운 부분은 동일 순위 내에서 오산시 거주자 .. 아파트 청약 2022. 8. 23.

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  검단aa21 가성비 + 틈새로 당첨 확률 높은 단지 아마 하반기에는 이 정도 가격선에서 분양가가 나오기 어려울거다. 무엇보다 분상제 개선안과 동시에 건축 원자재 값 인상으로 인해 향후 분양가는 3년 전보다 24% 정도 오를 전망이다. 평당가로만 따져도 전국 민간아파트 분양가격은 평당 440만원으로 3년전 평당가 354만원 보다 24% 오름. 이런 이유는 기본형 건축비 부분이 이번 분상제 개선안에 포함되면서 오르는 추세임. 이 기세는 하반기 분양일정에 들어가기 시작하는 서울 수도권 민간아파트에서부터 체감할 수 있을것임. 현재 구축은 금리 때문에 부담스럽고 분양은 올라가고 있으니 내 집 마련하기에는 항상 쉽지 않다. 마땅한 곳을 도전하기 조차 어려운데 가성비 좋게 나온곳을 알아보자. 검단AA21 청약 서울수도권 50% 당첨비율 공공분양 청약통장 24회 납입 .. 아파트 청약 2022. 8. 23.