분류 전체보기63 부동산 시장이 식었을 때 미분양 아파트 장점 6가지 미분양나면 건설사에서는 분양단지를 가지고 수익을 낼 수가 없다. 그리고 이게 심하면 부도로 이어짐. 아파트를 짓는데 자기만의 돈으로 짓는게 아님. 융자도 받고, 여러 조치를 취하고 짓는다. 실제 미분양 시 대출한 이자를 건설사에서 계속 내야한다. 게다가 아파트 짓는 하청. 하청업자들도 돈을 받지 못하게됨. 건설사도 하청에 돈을 전부 지급하고 일을 시키는게 아니라 수익을 내면 단계적으로 돈이 흐르는 구조임. 심지어 하청은 하나가 아니라 하청의 하청이 있을텐데 건설사가 부도나면 이어서 하청들도 매우 힘들어진다. 그래서 건설사가 가장 무서워 하는것이 미분양이고, 미분양 냄새가 난다 싶으면 수많은 혜택들을 주게 되는데 어떤 혜택들이 있는지 살펴보자. 1. 중도금 무이자 혜택 최근 2년간은 부동산 시장이 뜨거웠기.. 부동산 정보 2022. 8. 1. 위례포레자이 줍줍 + 과천자이도 놓치지 말자 여기가 역대급이란 수식어가 붙을 수 있는 이유는 바로 저렴한 분양가이면서 동시에 주변 아파트 시세가 굉장히 높기 때문이다. 그래서 반드시 잡아야 할 로또단지임. 시세차익만 무려 10억인데 오랜만에 등장하는 대어이다. 바로 작년 7월에 나온곳이 깜짝 등장하는건데 위례포레자이 줍줍에 대해 살펴보자. 위례포레자이 줍줍 작년 7월에도 무순위 줍줍으로 나와 높은 경쟁률을 보인곳임. 무려 8,675:1이었다. 이유는 101타입이 나왔었는데 가격이 7억대였음. 초기 분양가와 800만원 차이로 7억 2천만원대에 나왔는데, 주변 아파트 시세를 보면 위례아이파크 40평대가 18억 시세를 보이니 시세차익만 최소 10억 이상이라서 미친 경쟁률을 보인거다. 이번에도 위례포레자이가 7월 29일에 나오는데 그것도 지난해 초기 분.. 무순위 줍줍 2022. 7. 26. 3기 신도시 사전청약 입지와 가격분석 베스트는 어디? 신도시에 4,763가구가 청약하는데 해당 단지들의 가격과 입지 위주로 어디가 좋은지 살펴보자. 어제부터 청약 시작한 단지를 먼저 보면 남양주왕숙신도시 (B2, S11, S12) 왕숙2신도시 (A6) 고양창릉 (S1, S4) 화성태안 (B3) 평택고덕 (A19, A18-2) 총 5개 신도시에서 분양을 하고 괄호 안은 각각 분양되는 단지 블록이다. 가격을 보면 현재 왕숙신도시의 경우 84타입 기준으로 대략 5억이고, 왕숙2신도시가 조금 더 비싸다. 약 5억 7천 정도임. 고양창릉은 6억 5천 정도이고, 화성은 3억 8천 그리고 평택고덕은 4억 9천 정도라고 보면 됨. 금액만 보더라도 싸게 나온게 느껴지는데, 각 해당 단지들의 입지를 살펴보자. 남양주왕숙신도시 입지와 분양가 부지가 상당히 크다. 이렇게 큰 곳.. 아파트 청약 2022. 7. 26. 신길2구역 입지 얼마나 좋아질까? 신길뉴타운은 단 시간내에 서울 뉴타운 중에 가장 존재감이 뚜렷한곳으로 변했다.실제로 여기 들어서게 된 신축아파트들의 시세는 놀라울 정도인데 신길뉴타운 대장단지들의 가격을 보면 래미안프레비뉴 30평대가 15억이다. 보라매SK뷰는 17억, 래미안에스티움 또한 17억대이다. 신길뉴타운 신축 단지들 대부분이 분양 당시 가격보다 9억 이상 오른 상황이다. 그런데 이 기회는 끝나지 않았다. 바로 신길2구역 재개발 사업이 확정됐는데 자세히 살펴보자. 신길2구역 공급규모 총 1,326세대 공공분양 59타입과 84타입 2026년 입주를 목표로 하고 있는데 속도가 굉장히 빠른거다. 공공분양 형태라서 저축 총액에 신경 쓴 사람들이라면 그리고 특별공급을 목표였다면 꼭 도전해보길 바람. 또 신길2구역은 공공분양임에도 불구하고 .. 아파트 청약 2022. 7. 24. 고양창릉s1 s4 분양가 대비 입지 괜찮을까? 7월 25일 청약접수 받는 고양창릉s1, 고양창릉s4 여기는 입지가 좋으면서도 가격도 착해 분양가가 미쳐버린 지금 상황에 접근하기 좋은 단지이다. 분양물량만 한번에 1,300세대가 나올 예정이고, 공공분양치고는 평형이 잘 빠졌음. 원래 59타입에만 묶이던 공공분양 스타일을 버리고 74와 84타입까지 확대돼 중형 평수가 무려 400세대 그리고 서울 수도권 접근하기도 좋은데 하나씩 살펴보자. 고양창릉 S1, 고양창릉 S4 공급규모 여기는 서울과 일산 사이 허브 역할을 하고 있는데, 마포와 은평쪽으로 더 기울었다고 볼 수 있다. 이번 7차 사전청약으로 나온 고양창릉 공급규모를 보자. - 고양창릉 S1 세대수 (453세대) 59타입: 341세대 74타입: 53세대 84타입: 59세대 - 고양창릉 S4 세대수 (.. 아파트 청약 2022. 7. 24. 라체르보 푸르지오 써밋 행당7구역 고민이 필요없는 이유 여기는 교통환경이 급변하고 있는 곳이다. 신축 아파트 단지 주변으로 워낙에 탄탄한 교통 허브망이 구축이 됨. 서울 신축의 경쟁력을 가로짓는건 바로 일자리 연계와 교통환경이다. 이런 입지를 갖춘 아파트는 행당 7구역 라체르보 푸르지오 써밋이다. 최근 큰 이슈가 2개가 터졌는데, 먼저 왕십리역 GTX-C 확정으로 떡상 각이 나왔고, 두 번째는 대우가 그대로 시공을 맡기로 한 점이다. 그리고 이곳이 매력적인 이유는 뜨거웠던 성동구이기 때문이다. 현재 행당 7구역은 철거가 끝나고 착공이 시작됐다. 작년 9월에 착공을 시작했는데, 분양가상한제에 브레이크가 걸려 분양시기를 늦췄음. 개선안이 발표되고 이제 본격적인 분양에 진입하려고 한다. 9월 정도가 예상되는데 하나씩 살펴보자. 행당 7구역 라체르보 푸르지오 써밋.. 아파트 청약 2022. 7. 20. 남양주왕숙2지구A6 가성비가 좋은 이유 분상제 개편안으로 분양가가 4% 정도 오를거라는 통계가 나오지만, 실제로 체감되는것이 더 중요하다. 어느정도까지 올라갈지는 결과를 봐야한다. 그러나 이런 분양가 상승 영향을 별로 받지 않는곳들이 있음. 분양가를 낮추고 들어오기 때문에 가성비 욕구를 충분히 채워준다. 게다가 입지까지 갖춤. 바로 남양주왕숙2지구A6 블록인데 자세히 살펴보자. 남양주왕숙2지구a6 서울과의 접근성이 좋은곳이다. 다리하나만 건너면 바로 진입 가능함. 광동대교를 건너면 고덕강일, 미사대교로 가면 미사 신도시다. 이러한 배경을 갖춘 왕숙2지구A6 블록이 다음주 청약일정에 들어간다. 단지규모로는 총 429가구를 공급하는데 미들급 덩치에다가 평형스타일 역시 공공분양이라 59타입이 메인이다. 59타입 = 363세대 74타입 = 13세대.. 아파트 청약 2022. 7. 20. 탐나는 과천 자이 줍줍 + 과천 무순위 예정 아파트들 요즘 아파트 분양가를 언급할 때 반드시 짚고 넘어가는 부분은 바로 분양가상한제인데 그만큼 분상제 가격표를 달고 나오는 아파트는 가성비 측면에서 경쟁력이 형성되기 때문이다. 분양가상항제 아파트는 고금리 시대가 오기 전 주변 시세 대비 딱 잘라서 반값이기 때문에 로또라는 수식어가 잘 붙는다. 그러나 급격한 금리 인상으로 인해 이제 던순한 시세차익을 노리고 진입하기 보다는 얼마나 초기 분양가와 유사한 가격을 달고 있느냐가 관건이다. 이유는 대부분이 집을 대출 끼고 살텐데 기존 금리가 올라가는 상황에서 대출금리는 올라가는 금리에 상승궤적을 그대로 쫓을 가능성이 높기 때문에 집을 사는게 문제가 아니라 집을 사고 나서가 더 큰 문제이다. 그래서 지금같이 고금리 상황에서 구죽매입은 피하는것이 좋다. 가능하면 분양에 .. 무순위 줍줍 2022. 7. 20. 동탄 파크릭스 분양가 5억 이상이면 미분양 걱정? 7월에 2,000세대나 되는 신규 아파트 물량이 나온다. 지금처럼 공급에 목마른 서울 상황에서 오직 청약으로만 2천세대를 선정하는 동탄 파크릭스에 대해 살펴보자. 전세대출 금리가 6%를 돌파한 상황인데 우대금리 상품이 전세대출 쪽 보다는 생애최초 대출쪽에 집중되고 있어 잘못하면 전세 상황이 힘들어질 수 있어 더 눈이 가기도 한다. 한참 동탄이 집값에 불을 지피던게 어제 같은데 이제 급매로 나가는 아파트들이 줄을 서다 보니 동탄 집값은 하락세를 맞이하고 있다. 그래도 지금같이 인플레이션과 고금리 상황이 안정되면 다시 반등할 수 있는 위치라고 봄. 물론 GTX역이 확실히 자리잡을때까지는 기다림이 필요한곳이다. 동탄 파크릭스 청약 당해 30% 경기도 20% 서울수도권 50% 이번에 2천세대 이상이 나온 동탄.. 아파트 청약 2022. 7. 19. 성남 금토지구 A3 청약 넣어도 괜찮을까? 성남 금토지구는 입지에 흠이 없는 곳이다. 요즘 신축아파트 입지는 어디까지나 직주근접 시너지 효과를 얼마나 누리는지가 관건이라고 볼 수 있는데 이곳은 일명 지식기반산업센터가 1곳이 아니라 무려 3곳이 둘러싸고 있다. 그리고 강남, 분당, 판교, 위례 접근성도 좋으니 이렇게 요지에 걸쳐있는 위치는 금방 잠재성이 터질곳이라고 봄. 성남 금토지구 A3 기관특공 이번에 중소기업 벤처부에서 기관특공을 통해서 공식적인 공급규모와 청약일정이 공지됐다. 성남 금토지구 A3 블록에 관심이 가는 이유는 바로 사전청약 단지임에도 불구하고 민간이라 평형스타일이 선호도가 높은 84타입으로 통일됐다. 이번에 기관특공에서는 배정자를 디테일하게 나누었는데, 잘 체크하자. 물량은 총 20세대 정도임. 기관특공 역시 평형이 84A, .. 아파트 청약 2022. 7. 18. 영종 디에트르 RC4 분양가 괜찮은 수준일까 분상제 개선안으로 밀렸던 분양단지들이 나오나 싶었더니 금리인상으로 기대에 못미치는 일정을 보이고 있다. 그래도 이번에 나오는 영종 디에트르 주상복합 알짜단지가 나왔는데 자세히 살펴보자. 영종 디에트르 공급규모 지하2층~지상46층 7개동 총 1,021세대 사전청약 공급: 868세대 / 특별공급 = 530세대 / 일반분양 = 383세대 평형스타일: 84a = 366세대 84b = 299세대 112a = 67세대 112b = 136세대 추첨제로 진입가능한 112타입이 200세대 이상이다. 가점이 낮고 자금이 받쳐준다면 노려볼만하고, 1주택자로써 환승을 원하는 경우에도 기회가 될 수 있다. 영종 디에트르 추정 분양가 84a = 4억 9천 84b = 4억 5천 112a = 6억 7천 112b = 6억 영종 디에트.. 아파트 청약 2022. 7. 18. 연희1구역 청약 리스트에 넣어야 하는 이유 빠른속도로 사업을 진행중인 연희1구역. 최근에는 협력업체 선정에 나서는 등 본격적인 일반분양을 준비중이다. 연희1구역 자체가 가재울뉴타운 구역에 들어간건 아니지만 분명 동반 시세상승이 가능한 접근성을 보이는곳임. 가재울뉴타운과 살을 맞대고 있고, 더 올라가면 수색증산뉴타운이 나온다. 근처 새로운 뉴타운 조성지가 2곳이나 있는 점은 신축아파트로써 꽤나 호재임. 연희1구역은 서대문구 서쪽 위치이며, 시공사는 SK건설이다. 1타 브랜드 아파트가 들어오면서 아마 이름은 SK뷰가 붙지 않을까 싶음. 연희1구역 단지규모 지하2층~지상20층 13개동 총 1,002세대 일반분양: 470세대 평형스타일: 59A = 167세대 59B = 157세대 74A = 86세대 84B = 20세대 84A = 300세대 84B = 6.. 아파트 청약 2022. 7. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
