고금리 시대에로 막막한 현 상황에서 숨통을 트이게 해주는 가성비 아파트가 청약 접수를 받는다. 요즘 청약의 관건은 바로 초기 분양가인데 이유는 높아지는 기준 금리의 피해를 덜 입기 때문이다. 검단aa21은 30평대가 3억원대로 가성비를 제대로 보여준다.
검단 AA21
- 총 세대수: 1,224세대
- 본 청약 물량: 413세대
- 특별공급: 351세대
- 일반공급: 62세대
- 입주예정일: 2025년 6월
특공과 일반공급 투 트랙으로 꼭 도전해보길 바람. 평형스타일은 공공분양 사전청약이지만, 잘 뽑았다. 74(147세대)와 84(266세대)타입으로 구성됨. 단지배치도는 남동 남서향 방향으로 안정적이다.
그리고 평면도는 74타입은 4bay 판상형 구조에 알파룸까지 있으며, 드레스룸도 공간 활용도가 높아보임. 84타입도 4bay 판상형 구조에 알파룸이 있으며, 드레스룸도 넓다.
검단 aa21 확정 분양가
74타입: 3억 5천 ~ 3억 8천
84타입: 4억 ~ 4억 3천
옵션비 포함 확정 분양가가 기존 추정 분양가 대비 1,500~2,000만원 높게 나와서 변동폭이 생각보다 크진 않다. 74타입이 3억대라 큰 부담이 없음. 주변 아파트 시세를 보면 검단 호반써밋 84타입이 7억 8천이다.
분양대금일정은 계약금 10%, 중도금 두 차례 15%, 나머지는 잔금이다. 대출은 LTV 40% 집단대출 나올 예정임. 생애최초로 주택을 구매하는 사람은 LTV 최대 80% 6억 이하까지 가능하다.
그리고 검단aa21은 실거주의무가 없어서 입주 시점에 전세를 줄 수 있다. 발코니 확장비는 700 수준으로 무난함.
검단 aa21 입지
인천지하철 1호선 신설역과 가까운 편이다. 지도로 보면 조금 멀어보여도 직선거리 동선이라서 도보로 15분이면 됨. 도로망도 올림픽대로와 이어진 원당태리간 도로, 검단경영도로가 뚫릴 예정이다. 무엇보다 검단은 서울 접근성이 좋은곳임에도 불구하고
30평대 아파트랄 3~4억에 진입할 수 있는 점은 큰 메리트이다. 주변 학군으로는 아래에 유치원, 초등학교, 중고등학교 부지가 예정이라 학군도 갖춰질 전망이다. 주변 숲세 역시 대규모 공원들이 차있어 녹색 환경이 잘 조성됨.
검단 aa21 청약자격
- 인천 50%, 서울수도권 50% 당첨비율
- 공공분양 (통장싸움)
- 청약통장 24회 납입이상
- 과거 5년내 당첨이력이 없어야함.
규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 없는곳이다. 청약일정은 19일부터 시작이며, 특별공급은 9월 20일, 1순위 9월 21일, 당첨자 발표는 10월 5일이니 잊지말고 도전해보자.
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