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  아파트 증여 올해 미리 해야하는 이유 2가지 자식에게 아파트 증여할 생각이 있다면 미리 올해 안에 하길 권함. 이유는 2가지인데 먼저 취득세와 양도세 이월과세 적용기간 확대로 전부 불리해지기 때문이다. 먼저 올해 전국 주택 전체 거래에서 증여거래 비율이 역대 최고치라고 한다. 급매로 싸게 파느니 자식에게 주겠다는 심리인데 올해 1월~9월까지 전국 74만건이 거래됐는데 이 중 8.8%가 무려 증여임. 아파트 증여 올해 vs 내년 위와 같은 증여 수치는 2006년 이래로 가장 높은 수준임. 실제로 작년까지는 다주택자의 양도세 부담이 커서 증여한 사람이 많았다면 현재는 집값이 내려가기 때문에 증여를 하고 있다. 올해 안에 증여하게 만드는 첫번째 이유는 바로 취득세 과세표준이 바뀜. 세부사항을 보면 증여 받는 사람이 내는 증여세 취득 기준이 현재는 공시가.. 부동산 정보 2022. 12. 5.

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  올림픽 파크포레온 평면도 가장 비싼곳은 어디? 둔촌주공 재개하더니 결국에는 올림픽파크 포레온 이름으로 청약이 나왔다. 분양가를 보고 주변 시세와 대비해서 과연 들어가도 괜찮은 곳인지 그리고 대규모 단지에서 가장 비싼 지역은 어디이며, 타입별 중도금 대출 관련해서 자세히 알아보자. 올림픽파크 포레온 1순위 조건 만 19세 이상 세대주 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 거주자 무주택자, 1주택자 청약통장 24개월 이상 지역별 면적별 예치금 충족 5년내 다른 주택 당첨 없어야 함 (세대주 및 세대원 포함) 올림픽파크 포레온 분양일정 12월 5일: 특별공급 12월 6일: 1순위(해당) 12월 7일: 1순위(기타) 12월 8일: 2순위 12월 15일: 당첨자 발표 12월 3일 ~ 정당계약 올림픽파크 포레온 평면도 평면도가 어마어마하다. 여기는 총 12,00.. 아파트 청약 2022. 12. 2.

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  과천 제이드자이, 푸르지오 오르투스 무순위 괜찮을까? 주택법 규칙 개정과 동시에 정말 절묘한 타이밍에 무순위 청약 입주자모집 공고를 발표하는 어찌 보면 무순위 청약 거주 지역 요건 폐지 법안의 첫 번째 적용 단지가 될 가능성이 높은 과천 제이드자이 그리고 과천 푸르지오 오르티스가 1월 10일에 입주자 모집 공고를 예고하고 있다. 요즘은 주변 아파트 시세가 워낙에 큰 하락폭을 기록하고 있어서 무순위 청약이 나와도 시세차익 면에서 큰 기대를 할 수 없어 그냥 구축을 매입하는 게 훨씬 낫겠다는 생각이 들 정도로 신축 무순위 청약은 그야말로 가격 경쟁력을 잃어가고 있는 모습이다. 과천 제이드자이, 푸르지오 오르투스 매력 경쟁력을 잃어가고 있는 무순위 청약 분위기인데 과천은 사정이 조금 다르다. 물론 과천도 요즘 약세장의 영향을 분명 받아서 주변 아파트 시세가 떨어.. 무순위 줍줍 2022. 11. 28.

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  양주 덕정역 한라비발디 분양가 얼마나 비싼걸까? 양주 덕정역 한라비발디 아파트 살펴볼건데 여기는 총 427 세대 청약에 전 타입이 미달이 났다. 과연 여기가 왜 전 타입 미달이 났는지 한번 알아보자. 위치부터 보면 양주라는 도시에는 어떤 게 있냐면 양주 회천 신도시가 상당히 크게 존재하고 있다. 그다음 두 번째로, 덕정역에는 어떤 게 있냐면 바로 해당역으로 해서 GTX C노선이 들어옴. 호재도 많은데 전 타입 미달.. 양주 덕정역 한라비발디 미달 원인 그래서 일반 공급으로 총 419 세대가 배정이 됐는데 총 39분만 지원해서 이들은 전부 당첨이고, 나머지 것들은 전부 다 미달이 나서 아마 나중에 무순위 줍줍으로 나올 거다. 자 그럼 여기가 왜 이렇게 전부 다 미달이 나는지 살펴보자. 가장 먼저 양주 덕정역 한라비발디 입지를 살펴봐야된다. 들어오는 위치.. 부동산 정보 2022. 11. 25.

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  힐스테이트 영통 50% 세일하는데 더 떨어질까? 힐스테이트 영통 단지는 최근에 정말 핫한 단지인데 정말 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 그래서 여기 단지가 현재 8.4억에서 4.5억까지 이 정도면 거의 뭐 50% 세일이라고 봐도 됨. 과연 여기가 어딘지 한번 살펴보도록 하자. 외관상으로 봤을 때는 상당히 깔끔한 아파트다. 문주 외관상으로만 봐도 신축 아파트임. 힐스테이트 영통 50% 세일 이 아파트는 2017년에 만들어진 2,000 세대가 넘는 상당히 큰 대단지인데 지하철역에서 가깝게 위치를 하고 있는 곳이다. 그다음 아파트 단지 바로 앞에는 이마트 트레이더스도 있고 방죽공원도 있다. 또 해당 아파트 뒤로는 전부 다 신축 아파트다. 최근에 년도에 만들어진 아파트인데 지금 전부 다 입주 장임. 입주장이라서 현재 입주 장으로 들어오는 다 합치면 아파트.. 부동산 정보 2022. 11. 23.

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  솔뫼마을 현대홈타운 경매 물어도 괜찮을까 솔뫼마을 현대홈타운 아파트는 총 382 세대고 2002년도에 만들어진 아파트다. 주변에 아파트 단지들이 보이지 않음. 그리고 바로 앞에 초등학교가 있지만, 성복역과는 거리가 상당히 멀다. 여기 단지 호재를 먼저 풀자면 현재 여기 구역 같은 경우는 용인 플랫폼 시티가 들어오는 자리다. 플랫폼 시티의 토지 이용 계획도 안에 솔뫼마을 현대홈타운 위치가 포함됨. 솔뫼마을 현대홈타운 경매 현재로서는 솔뫼마을 현대홈타운 아파트 주변으로 해서 전부 다 논밭인데 향후 주거지역, 산업시설, 상업시설로 전부 다 개발될 예정이다. 게다가 GTX-A역도 들어오기 때문에 현재로서는 나홀로 단지이지만 앞으로 여기가 완공됨에 따라 가치는 정말 크게 오를거다. 그래서 여기 단지 주변으로 해서는 이게 가장 큰 호재고 그럼 바로 경매 .. 부동산 정보 2022. 11. 18.

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  김포한강2 콤팩트시티 생기는 이유와 수혜지역 최근에 발표된 내용인데 경기도에 초대형 신도시가 또 하나 생긴다고 한다. 바로 김포한강2 콤팩트시티인데 여기에 대해서 알아보자. 빈살만이 방한한 이유는 거대한 신도시를 만들기 위함인데 부동산에서 가장 중요한 게 바로 개발 사업이다. 왜냐면, 개발 사업을 함으로써 어마어마한 자본금이 투자가 되고 이 자본금을 바탕으로 도시의 가치가 엄청나게 높아지기 때문이다. 김포한강2 콤팩트시티 생기는 이유 여기에는 5호선이 연장되고 GTX까지 연계가 된다고 한다. 그래서 총 4만 6천 가구 규모로 역세권 중심의 고밀 개발을 한다는데 조금 더 살펴보면 2기 신도시인 김포한강 신도시 옆에 새로운 김포한강 2신도시가 조성된다고 함. 현재 김포에서 가장 큰 문제는 뭐냐면 바로 교통이다. 김포에는 골드라인이 있긴 하지만 애초에 .. 부동산 정보 2022. 11. 18.

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  송도 마리나베이 경매 가격 싸게 나온걸까? 송도 마리나베이 아파트에 알아보자. 주변이 전부 다 신축 건물인데 여기 아파트 같은 경우는 현재 3,100 세대로 엄청나게 큰 대단지고 2020년도에 만들어져서 지금 2년 조금 지난 단지다. 그리고 단지 안에 초등학교랑 중학교가 위치하고 있다. 그다음 유치원까지도 나와 있기 때문에 중학교까지는 여기 단지 내에서 나갈 일이 없음. 또 송도 마리나베이 아파트는 구석에 왼쪽 구석에 위치하고 있어서 왼쪽은 바다 오른쪽은 공원이 있어 끝에 있는 단지 같은 경우는 영구뷰가 나옴. 송도 마리나베이 장점 주변 전부 신축 층수가 높아 건폐율 Good GTX-B 노선 양질의 일자리 신도시기 때문에 송도 마리나베이 주변 전부 신축으로 이루어져 있다. 그다음 두 번째로는 이쪽이 층수가 평균적으로 전부 다 높기 때문에 단지내 .. 부동산 정보 2022. 11. 12.

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  철산 자이 더 헤리티지 추천하는 이유 철산자이 더 헤리티지 관련해서 알아보기 전 전반적인 부동산 시장을 잠깐 살피고 보자. 아마도 연말까지 분양하는 대규모 단지 그러니까 매머드급이라 할 수 있다. 3,000 세대 이상급 되는 아파트들이 분양시장에 등장하게 된다. 최근 집값이 급락하는 것과 동시에 분양가는 반대로 거슬러 올라가는 양상을 보이고 있는데 이런 양상은 규제를 받지 않는 비규제 지역 신축들에서 두드러진 현상을 보이고 있다. 분위기 파악하지 못하고 봄인 줄 알고 따뜻해진 겨울에 개나리가 나오게 되면 다음날 영락 없는 칼바람 때문에 바로 운명을 달리다 할 수밖에 없는 일이 벌어질 때가 있다. 지금 수도권 경기권에서 나온 분양 단지도 마찬가지다. 시장 분위기를 완전히 개무시. 최대한 분양 수익률을 올리기 위해서 그동안 올랐던 집값 상승분을.. 아파트 청약 2022. 11. 12.

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  동탄 파크릭스 51~55블럭 어디가 가장 괜찮을까? 동탄 파크릭스 단지는 2기 신도시 동탄 중에서 얼마 남지 않은 물량 중의 하나다. 물론 교통적인 측면에서 보면, 좋은 입지라곤 할 수 없는데 그래도 동탄 2신도시 안에 신주거문화 타운으로 들어오는 것이기 때문에 뭐 학군이라든지. 자연환경 측면에서는 괜찮을 것이라고 판단이 든다. 일단 또 분양가 상한제를 적용받아서 분양가 제한이 있는 곳임. 1차 분양으로 51-1, 51-2, 52블럭 이렇게 나왔다. 그리고 추후에 2차 분양으로 55 블럭이 나올 수도 있음.입주자 모집 공급 토대로 세 단지를 모두 비교해 보자. 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 입주자 모집 공고를 정리해서 보면 1차 분양 총 1,403 세대 하고 타입은 74타입부터 110 타입까지 다양하게 구성이 되어 있다. 먼저 51-1 보면 총 310 세.. 아파트 청약 2022. 11. 10.

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  대명자이 그랜드시티 조합원 물건 사야하는 이유 대명자이 그랜드시티 이 아파트는 2천 세대 청약에 청약자가 19명밖에 없다. 어떤 아파트길래 이렇게 적은 인원만 청약을 했는지 한번 살펴보도록 하자. 우선 자이라는 아파트기 때문에 건설사는 상당히 좋은 아파트임. 그런데 여기 위치가 어디냐면 일단 대구에 위치하고 있다. 대명자이 그랜드시티 청약 왜 망했을까 대구 같은 경우는 현재 상황이 너무 안 좋다. 대구 같은 경우는 공급 물량이 상당히 많은데 부동산 하락기까지 겹치면서 현재 마피가 상당히 많이 나오고 있다. 현재 대명자이 그랜드시티 청약에 지원하신 분이 몇 분이냐면 총 768 세대가 특공에 배정이 되는데 19명 뿐이다. 그래서 가장 많이 지원을 한 건 생애최초인데 대부분 낮은 타입에 지원을 했음. 그래서 높은 타입에는 지원을 안했고. 현재 대명자이 그.. 아파트 청약 2022. 11. 10.

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  연수 월드메르디앙 어반포레 미달 원인과 주변 재건축 연수 월드메르디앙 어반포레 상황이 심각하다. 총 134 세대 청약에 전 타입 미달이 나버림. 그래서 과연 어떤 아파트길래 이렇게 전 타입이 미달 났는지 한번 확인해보자. 여기 청약이 지금 끝났는데 2순위까지 진행 진행 했음에도 불구하고, 전 타입 미달이 났다. 그래서 총 130 세대 일반 분양이 나왔는데 40명밖에 지원을 안 해서 나머지는 전부 다 미분양 났다고 보면 된다. 여기서 한 가지 참고 사항으로 지금처럼 미분양 났을 때는 여기 아파트를 선착순 줍줍으로 만약 매수했ㄷ면, 여기 아파트가 완공되기 전까지는 청약에서는 무주택으로 간주를 한다. 연수 월드메르디앙 어반포레 미달 원인 이제 여기는 어떤 단지길래 이렇게 전부 다 미달이 났는지 살펴보자. 가장 먼저 연수 월드메르디앙 어반포레 홈페이지 들어오면 .. 아파트 청약 2022. 11. 4.