초기 분양가라서 기준 금리가 오르는 현 상황에서 이를 커버할 수 있는 단지 동탄역유림노르웨이숲에 대해 살펴보자. 내년 상반기까지는 부동산 시장이 굳어질 전망이라 혹시나 청약을 통해서 진입해도 마이너스 피가 붙을 리스크가 있어 주의할 필요가 있다.
그래서 초기 진입단가가 중요한것임. 아무리 주변 시세가 내려가도 애초에 치고나온 분양가 아래로는 내려가지 않을 수 있는 가성비가 바로 가장 좋은 선택이 될 수도 있음. 동탄역유림노르웨이숲은 2022년 초기 분양가를 그대로 달고 나와 매력있는데 최근 동탄 아파트 시세 분위기가 하락세를 보이고 있는 상황이지만, 이 정도 가격이면 여전히 5억 정도 싸다. 71제곱이 4억대, 84제곱이 5억대임.
동탄역유림노르웨이숲 공급규모 & 분양가
- 지하 4층 ~ 지상 49층
- 2개동
- 총 312세대
- 입주시기: 2022년 09.16 ~ 10.30
규모는 작지만, 주상복합으로 상권을 아우르고 있는 단지라서 경쟁력은 빠지지 않음. 이번에 나온 무순위 줍줍 물량은 총 5세대이다. 지난번 공고때는 6세대였음. 1세대(96제곱)가 소송 문제로 빠져나감. 그래서 나온 물량이 71제곱 1세대, 84A 2세대, 84B 2세대이다.
층수도 전부 17층 이상으로 고층이고, 공급유형은 기관 추첨 1세대, 다자녀 2세대, 일반공급 2세대로 구성됨. 자격조건을 갖추고 있다면, 특공과 일반 두 번의 기회가 있음.
분양가를 살펴보면 초기 분양가 그대로이다. 거의 3년전 가격을 유지하고 있음.
동탄역유림노르웨이숲 분양가
71제곱: 4억 6천
84A: 5억 2천
84B: 5억 2천, 5억 3천
일단 동탄이 하락세이지만, 이 정도 가격이라면 기회로 취급할 수 있다. 분양대금일정은 계약금 10%, 잔금 90%이다. LTV 50% 중도금대출이 가능하고, 생애최초 대출을 받으면 LTV 80%까지 가능함. 84타입 4억 정도 대출받으면 계약금 5천으로 승부를 볼 수 있다. 주변 아파트 시세를 보면 동탄역 로얄듀크비스타 84제곱이 9억 7천임.
동탄역유림노르웨이숲 입지 & 평면도
동탄역이 600m 거리라 확실한 역세권이다. 그리고 학군은 초등학교가 400m 거리에 있음. 주변 숲세로는 동탄 여울공원이 비교적 가까운 편임. 주거환경적으로는 아주 좋은곳이다.
대략적인 평면도를 풀자면 71타입이 4bay 판상형 구조이고, 84a도 4bay 판상형에 알파룸이 있다. 84b 역시 같은 구조임. 평면은 대체로 알차게 잘 나옴.
동탄역유림노르웨이숲 청약자격 & 일정
- 화성시 거주하는 무주택 세대구성원 중 성년자
- 100% 추첨제
규제사항으로는 전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 5년이다. 청약일정은 8월 30일 특공, 9월 1일 일반, 당첨자 발표는 9월 6일이다. 시세차익 5억까지 기대되는 동탄역유림노르웨이숲 무순위 줍줍이니 자격이 된다면 잊지말고 문을 두드려 보자.
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