부동산 정보20

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  서울역 센트럴자이 붕괴 사건 심층 분석 만리동 2가 서울역 센트럴자이 기둥이 터지고 금이가서 주민들이 매우 불안한 상태다. 심지어 34평 기준 15억 6천만원인 고급 아파트인데 어떻게 이런 사태가 벌어졌는지 자세히 분석해봄. 서울역 센트럴자이 기둥 붕괴 사진 보면 외부 내장재가 깨져서가지고 속이 드러난 형태인데 두 번째 사진 자세히 보면 철근이 휘어져서 주저 앉아 버렸다.. 또 외장재 바깥이랑 내부 구조물에 공간이 있는데 이거는 큰 문제가 아니다. 보통 외장재를 붙힐 때 안쪽에 앙카 브라켓을 박아서 처리를 한다. 그래서 깨져서 금이 간 기둥과 바깥 외장재의 공백은 정상임. 진짜 문제는 기둥 자체가 금이 가버렸고 철근이 휘어버렸다는거.. 물론 서울역 센트럴자이 주민들이 대피를 할 수준은 아니었다. 또 서울시에서 공식으로 구조상 안전 위험은 없다.. 부동산 정보 2023. 3. 22.

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  개포 자이 프레지던스 vs 유치원 결과는 어떻게 될까 개포 자이 프레지던스 현재 아파트는 다 지은 상태지만, 건설사에서 키를 주지 않아서 입주민들이 들어가질 못하고 있다. 돈도 다 냈고 집도 잘 지었는데 뭐가 문제이길래 이런 안타까운 상황이 일어났는지 자세히 알아보고, 향후 재개발 재건축에 대해 살펴보자. 필지 내부 토지 배상 문제 개포 자이 프레지던스와 경기 유치원간에 땅 소유권 분쟁이 생겼다. 개포 자이와 유치원은 서로 맞닿은 위치에 있다. 그런데 개포 자이 재건축 과정에서 아파트 측이랑 유치원이랑 서로 땅 문제로 싸우고 있어 올스탑이 된 것이다. 입주 잘하고 있었고, 순차적으로 키를 나눠준다 했는데 소송에 들어가자 키를 줄 수 없다니.. 개포 자이 사태는 어떻게 흘러갈지 살펴보자. 🔍 개포자이 프레지던스 단지 구경하기 👆 개포 자이 프레지던스 vs 유.. 부동산 정보 2023. 3. 20.

• 매교역 푸르지오 SK뷰 비슷한 단지들 기회일까? 이제는 부동산 시장 하락기로 인해 굳이 로또 분양을 기다릴 필요가 없어졌다. 이러한 분위기를 제대로 보여주는 곳들이 바로 수원 신축 아파트들이다. 일단 매교역 부근에 신축 아파트들은 공급물량도 어마어마함. 앞으로 분양을 준비하는 대단지들도 대기들 하고 있어서 매교역 부근만해도 전체 아파트 세대수는 18,000세대 정도 된다. 최근 집값 조정기를 혹독하게 치르고 있어서 서로 집값을 동반 상승이 아닌 끌어내리고 있다. 매교역 푸르지오 SK뷰 여기는 3,600세대가 넘어가는 대단지다. 작년 3월만해도 84제곱 최고가는 11억 3천이었고 올해 들어서 급락을 이어가고 있다. 이제는 6억 5천에도 거래가 됨.. 저층이긴 하나 그래도 84타입이 6억선은 정말 충격이다. 수인분당선 매교역 역세 아파트인데 5억 가까이 .. 부동산 정보 2022. 12. 22.

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  마이스 산업 호재를 누리는 곳들 미리 알아보자. 요즘 경제 전반에 대해서 안 좋은 뉴스들이 계속해서 나오는데 모처럼 희소식이 전해졌다. 서울시가 세계 최고의 MICE 도시로 선정이 됐고. 이번 한번이 아니라 연속해서 최고의 도시로 선정이 됐다고 한다. 그리고 서울시에는 MICE 산업에 대한 중기 발전 계획이 있다. 이걸 보면 어디가 혜택으 누릴 지 미리 볼 수 있음. - 마이스 산업이란? 서울 MICE 도시 1위 중기 발전 계획을 보면 서울에서 어디가 MICE 산업의 메카로 떠오르게 되는지를 알 수 있게 되고 마이스 산업이 주변 부동산에 어떤 영향을 줄 수 있는지도 알 수 있다. 그리고 서울시가 무려 8년 연속 세계 최고 마이스 도시로 선정됐다고 한다. 미국 LA에서 글로벌 트래블러 리더 서베이 시상식에서 2022년 최고 마이스 도시로 선정이 됐고. .. 부동산 정보 2022. 12. 14.

• 잠실 파크리오, 반포 자이, 개포 자이 가격 하락 언제까지? 아주 의미있는 부동산 하락세가 나왔다. 바로 잠실 파크리오. 최근 매매가도 흔들거리는 상황에서 전세가가 거의 반토막이 나버렸다. 전세 상한가가 15억 9천 선이었는데 최근 12월에 거래된 최저가는 8억 4천이 나옴. 그리고 등락을 반복하다가 엊그제 7억 6천까지 급전세가 나와서 놀랍다. 16억에서 7억이 되어버린 잠실 파크리오 전세가.. 이렇게 급락을 할 수 밖에 없는 것이 그동안 집값이 미친놈처럼 올랐기 때문이다. 무슨 84제곱이 16억이야.. 매매가도 아니고 말이다. 그러니 당연히 금리가 오르면서 전세대출까지 출렁거림. 2023년 부동산 전망 본문내용넣기 내년 2023년 서울 아파트 실거래가는 -9.5% 더 떨어질 전망이 지배적이다. 올해는 -16.2%를 보이는데 내년은 -10% 가량 늘어 2년새 -.. 부동산 정보 2022. 12. 14.

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  빌라왕 사망 보증보험 역할 지키는 방법 4가지 빌라왕 사망 사건으로 인해 안타까운 피해자들이 너무나도 많아 이 글을 통해 위험한 매물을 미리 알아보고 피하는 방법에 대해 풀어보려고 한다. 전세 사고가 많이 나는 유형은 아래와 같음. 신축빌라 (매매 시세와 차이가 별로 없는) 전세 현저히 많은 근저당권 설정 수탁자 동의 없이 진행하는 신탁등기 선순위 보증금이 많이 들어간 집 위법건축물 우려가 있는 주택 위임장 등 대리권 없는 자와 체결한 계약 전세가 주변시세 대비 많이 높은 집 지나치게 공실이 길고 나가지 않는 집 주택 감정평가를 통해야 보증보험이 가능한 집 이자지원, 이사비 지원 등의 혜택이 지나친 곳 빌라왕 사망 여파 무려 1,139 채나 보유한 자 빌라왕이 갑자기 사망하는 바람에 여기에 세를 살던 임차인이 보증보험에 가입했음에도 불구하고, 보증금.. 부동산 정보 2022. 12. 14.

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  특례 보금자리론 이제 정말 집 살만해졌을까? 특례 보금자리론 이건 보금자리 대출 받는 사람들한테만 해당되는 내용 아닌가 라고 생각할 수 있는데 앞으로 우리들 대부분 다주택자가 아니라면 거의 다 보금자리론을 이용하게 될 거다. 중대한 변화가 있었기 때문에 앞으로는 보금자리 대출이 그냥 일반적인 주택담보 대출이 될 가능성이 크다. 특례 보금자리론 기존 보금자리론 > 특례 주택가격 6억 이하 > 9억 이하 부부합산 소득 7천만원 이하 > 제한 없음 대출한도 3.6억 > 5억 금리 4%대 예상 DSR 미적용 LTV 70%, DIT 60% 예상 2023년 초 시행 예정 이제 소득에 무관하게 특례보금자리론을 이용할 수 있다. 원래 보금자리론은 주택가격 6억 이하짜리를 구매하면서 내 소득이 부부 합산해서 7,000만 원 이하만 가능했다. 남편 소득이 한 4,0.. 부동산 정보 2022. 12. 12.

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  아파트 증여 올해 미리 해야하는 이유 2가지 자식에게 아파트 증여할 생각이 있다면 미리 올해 안에 하길 권함. 이유는 2가지인데 먼저 취득세와 양도세 이월과세 적용기간 확대로 전부 불리해지기 때문이다. 먼저 올해 전국 주택 전체 거래에서 증여거래 비율이 역대 최고치라고 한다. 급매로 싸게 파느니 자식에게 주겠다는 심리인데 올해 1월~9월까지 전국 74만건이 거래됐는데 이 중 8.8%가 무려 증여임. 아파트 증여 올해 vs 내년 위와 같은 증여 수치는 2006년 이래로 가장 높은 수준임. 실제로 작년까지는 다주택자의 양도세 부담이 커서 증여한 사람이 많았다면 현재는 집값이 내려가기 때문에 증여를 하고 있다. 올해 안에 증여하게 만드는 첫번째 이유는 바로 취득세 과세표준이 바뀜. 세부사항을 보면 증여 받는 사람이 내는 증여세 취득 기준이 현재는 공시가.. 부동산 정보 2022. 12. 5.

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  양주 덕정역 한라비발디 분양가 얼마나 비싼걸까? 양주 덕정역 한라비발디 아파트 살펴볼건데 여기는 총 427 세대 청약에 전 타입이 미달이 났다. 과연 여기가 왜 전 타입 미달이 났는지 한번 알아보자. 위치부터 보면 양주라는 도시에는 어떤 게 있냐면 양주 회천 신도시가 상당히 크게 존재하고 있다. 그다음 두 번째로, 덕정역에는 어떤 게 있냐면 바로 해당역으로 해서 GTX C노선이 들어옴. 호재도 많은데 전 타입 미달.. 양주 덕정역 한라비발디 미달 원인 그래서 일반 공급으로 총 419 세대가 배정이 됐는데 총 39분만 지원해서 이들은 전부 당첨이고, 나머지 것들은 전부 다 미달이 나서 아마 나중에 무순위 줍줍으로 나올 거다. 자 그럼 여기가 왜 이렇게 전부 다 미달이 나는지 살펴보자. 가장 먼저 양주 덕정역 한라비발디 입지를 살펴봐야된다. 들어오는 위치.. 부동산 정보 2022. 11. 25.

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  힐스테이트 영통 50% 세일하는데 더 떨어질까? 힐스테이트 영통 단지는 최근에 정말 핫한 단지인데 정말 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 그래서 여기 단지가 현재 8.4억에서 4.5억까지 이 정도면 거의 뭐 50% 세일이라고 봐도 됨. 과연 여기가 어딘지 한번 살펴보도록 하자. 외관상으로 봤을 때는 상당히 깔끔한 아파트다. 문주 외관상으로만 봐도 신축 아파트임. 힐스테이트 영통 50% 세일 이 아파트는 2017년에 만들어진 2,000 세대가 넘는 상당히 큰 대단지인데 지하철역에서 가깝게 위치를 하고 있는 곳이다. 그다음 아파트 단지 바로 앞에는 이마트 트레이더스도 있고 방죽공원도 있다. 또 해당 아파트 뒤로는 전부 다 신축 아파트다. 최근에 년도에 만들어진 아파트인데 지금 전부 다 입주 장임. 입주장이라서 현재 입주 장으로 들어오는 다 합치면 아파트.. 부동산 정보 2022. 11. 23.

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  솔뫼마을 현대홈타운 경매 물어도 괜찮을까 솔뫼마을 현대홈타운 아파트는 총 382 세대고 2002년도에 만들어진 아파트다. 주변에 아파트 단지들이 보이지 않음. 그리고 바로 앞에 초등학교가 있지만, 성복역과는 거리가 상당히 멀다. 여기 단지 호재를 먼저 풀자면 현재 여기 구역 같은 경우는 용인 플랫폼 시티가 들어오는 자리다. 플랫폼 시티의 토지 이용 계획도 안에 솔뫼마을 현대홈타운 위치가 포함됨. 솔뫼마을 현대홈타운 경매 현재로서는 솔뫼마을 현대홈타운 아파트 주변으로 해서 전부 다 논밭인데 향후 주거지역, 산업시설, 상업시설로 전부 다 개발될 예정이다. 게다가 GTX-A역도 들어오기 때문에 현재로서는 나홀로 단지이지만 앞으로 여기가 완공됨에 따라 가치는 정말 크게 오를거다. 그래서 여기 단지 주변으로 해서는 이게 가장 큰 호재고 그럼 바로 경매 .. 부동산 정보 2022. 11. 18.

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  김포한강2 콤팩트시티 생기는 이유와 수혜지역 최근에 발표된 내용인데 경기도에 초대형 신도시가 또 하나 생긴다고 한다. 바로 김포한강2 콤팩트시티인데 여기에 대해서 알아보자. 빈살만이 방한한 이유는 거대한 신도시를 만들기 위함인데 부동산에서 가장 중요한 게 바로 개발 사업이다. 왜냐면, 개발 사업을 함으로써 어마어마한 자본금이 투자가 되고 이 자본금을 바탕으로 도시의 가치가 엄청나게 높아지기 때문이다. 김포한강2 콤팩트시티 생기는 이유 여기에는 5호선이 연장되고 GTX까지 연계가 된다고 한다. 그래서 총 4만 6천 가구 규모로 역세권 중심의 고밀 개발을 한다는데 조금 더 살펴보면 2기 신도시인 김포한강 신도시 옆에 새로운 김포한강 2신도시가 조성된다고 함. 현재 김포에서 가장 큰 문제는 뭐냐면 바로 교통이다. 김포에는 골드라인이 있긴 하지만 애초에 .. 부동산 정보 2022. 11. 18.