동탄 파크릭스 51~55블럭 어디가 가장 괜찮을까?

동탄 파크릭스 단지는 2기 신도시 동탄 중에서 얼마 남지 않은 물량 중의 하나다. 물론 교통적인 측면에서 보면, 좋은 입지라곤 할 수 없는데 그래도 동탄 2신도시 안에 신주거문화 타운으로 들어오는 것이기 때문에 뭐 학군이라든지. 자연환경 측면에서는 괜찮을 것이라고 판단이 든다.

일단 또 분양가 상한제를 적용받아서 분양가 제한이 있는 곳임. 1차 분양으로 51-1, 51-2, 52블럭 이렇게 나왔다. 그리고 추후에 2차 분양으로 55 블럭이 나올 수도 있음.입주자 모집 공급 토대로 세 단지를 모두 비교해 보자.

동탄 파크릭스 입주자 모집공고

입주자 모집 공고를 정리해서 보면 1차 분양 총 1,403 세대 하고 타입은 74타입부터 110 타입까지 다양하게 구성이 되어 있다. 먼저 51-1 보면 총 310 세대 들어오고 74, 84, 97, 110 타입 이렇게 들어온다. 지하 1층부터 지상 20층, 8개동 그리고 건폐율 용적률은 상당히 낮은 편에 속한다고 볼 수 있음.

조감도만 보더라도 확실히 동간 거리가 넓은 것을 볼 수 있다. 그리고 주변에 골프장도 있고 녹지도 풍부하기 때문에 뭐 삶의 만족도 이런 측면에서는 괜찮을 것 같다. 특히 여기 사이드에 빠져 있는 동들은 푸른 뷰을 볼 수가 있음.

동탄 파크릭스 51-2 블록

다음 올라가서 51-2 여기 같은 경우는 414 세대 모집하고 마찬가지로 74, 84, 97, 110 타입 모두 있다. 지하 2층부터 20층 그리고 9개동 건폐율하고 용적률은 낮은 편에 속하고 조감도를 보면 51-1 블럭보다 살짝 밑에 들어온다.

여기 단지도 마찬가지로 사이드 쪽에 빠져 있는 동들은 녹지 뷰가 확실히 잘 보임. 일부 세대에서는 골프장 뷰도 조금씩 나올 것 같다.

동탄 파크릭스 52 & 55 블록

52 블록 같은 경우는 가장 많은 세대수 679 세대 모집하고 주택형은 동일하게 들어간다. 지하 1층부터 지상 20층, 고도 제한을 받기 때문에 전부 다 20층까지 지어지게 되고 여기는 총 13개동, 건폐율하고 용적률은 전부 다 비슷한 수준이다.

동탄파크릭스-블럭

51- 1 블럭이 가장 위에 그리고 51-2이 밑에 그 다음 52 블럭 밑에가 A 55 블럭이다. A 55 블럭 바로 밑에는 초등학교 중학교 고등학교가 모두 예정이 되어 있고 자녀가 있으신 분들은 아무래도 밑에 단지가 낫다. A55 블럭이라든지. 52블럭 여기 하는 게 나음.

그리고 교통적인 측면에서도 어차피 트램이 들어오지 않기 때문에, 바깥쪽으로 나가야 된다. 그래서 55 블럭 52 블럭이 교통적인 면에서도 조금 더 좋아 보임. 51-2 블럭이나 51-1 블럭은 자녀를 키우시는 분들보다는 퇴직하고 나서 조금 여유롭게 녹지뷰를 즐기면서 살고 싶으신 분들한테 조금 더 적합할 거라고 생각이 든다.

뭐 내가 가점이 높다고 그러면 같으면 개인적으로 55 블럭이 가장 좋을 것 같다. 여기 A 55 블록은 660 세대인데 언제 분양할지는 아직 확실히 정해지지는 않았다.

동탄 파크릭스 청약

공고는 11월 4일에 나왔다. 특별 공급 접수일, 1순위 접수일 모두 블럭 다 동일함. 하지만 당첨자 발표일이 다르기 때문에 이 세 군데 모두 다 청약이 가능하다. 51-1 블럭부터 가장 먼저 당첨자 발표가 있고 그 다음 -2 블록, 52 블럭 순이다.

51-1 블럭 같은 경우는 평택 고덕 국제 신도시 디에트르랑 겹침. 51-1 블럭이나 디에트르 둘 중에 한 군데만 청약을 넣어야 한다. 입주 예정은 세 단지 모두 다 25년 7월로 예정이 되어있다. 동탄 신도시는 아직 투기과열지구로 묶여 있다. 11월 달에 규제가 풀린다는데 정확한 건 나와 봐야 알 것 같다.

화성시 2년 이상 거주하신 분들 30% 경기도 2년 이상 20%, 수도권 거주하시는 분들 50%임. 85 이하에서는 추첨제 물량이 없고 85 초과에서만 추첨제 50%의 물량이 있다. 분양가 상한제 적용 받고 재당첨 제한 10년, 전매제한도 10년이다.

거주의무는 최초 입주 가능일로부터 5년이고 아쉽게도 미혼 생애 최초 특별 공급은 없다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성이 되고, 중도금 매출은 투기과열지구이기 때문에 40%까지 가능하다. 중도금 이자는 후불제로 납부를 하면 됨.

동탄 파크릭스 분양가

분양가를 대략적으로 보면 51-1, -2, 52 블럭 모두 다 주택형은 다 비슷하다. 그래서 전부 다 같이 보면 74A 타입 4억 2,330부터 4억 5,000까지 84 타입이 한 4억 8,000부터 5억 2,000까지, 97 타입은 5억 8,000부터 6억 2~3천, 110a 타입은 6억 7,000부터 7억 2,660 정도까지 됨.

110B와 C가 비싼 이유는 펜트하우스로 들어가기 때문이다. 발코니 확장비랑 이것저것 다 더하면 저렴한 거는 4억 6~7천부터 8억 4~5천까지 구성됨. 그리고 자금 계획을 보면 84 타입 97 타입 분양가 5억 5천, 6억 5천 이렇게 잡고 계약하실 때 계약금 10%, 중도금 대출은 최대 40%까지 나머지 중도금 20%는 납부를 해야 되고 본인이 직접 자납을 해야 되지만 연체를 두 번 정도 한다고 할지라도 계약 해지가 가능할 것 같진 않다.

자세한건 계약서 나와 봐야 알겠지만, 어쨌든 연체가 가능하다고 그러면 연체하는 플랜으로 가도 됨. 하지만 금리가 많이 오른 만큼 연체 이자도 엄청 오를 거다. 아마 10% 가까이 오를 것 같다. 그리고 입주 시점에 잔금 30% 납부하면 되고 입주시까지 필요한 자금은 연체한다고 하면 10%, 연체가 안 된다고 그러면 30% 금액이 필요하다.

그리고 입주 시에 대출을 최대한으로 받는다고 하면, 84 타입 같은 경우는 3억 1,000만 원이 필요하겠고 97 타입은 3억 7,000 여기다가 추가로 필요한 금액까지 더하게 되면 최소한 4억에서 4억 5,000 정도는 있어야지 동탄 파크릭스 자금 계획을 완료할 수 있을 것으로 보여진다.

그리고 아직까지는 바로 입주시점에 전세를 줄 수 없다. 거주의무 5년씩 걸려 있음. 지금 전세 가격은 대략적으로 84 타입 기준에서 한 3억 정도 됨. 전체적으로 전세 가격이 많이 떨어진 것을 볼 수 있다. 매매가격도 물론 많이 떨어짐.

동탄 파크릭스 입지

입지의 환경을 보게 되면 동탄 2신도시 안에서도 입지가 좋다고는 말할 수 없다. 확실히 구석진 곳에 있음. 동탄역을 통해서 서울로 출퇴근하시는 분들이라면 여기 입지는 확실히 적합하지는 않다. 여기는 그냥 퇴직하고 노년을 보내시는 분들이나 아니면 자차로 뭐 삼성전자나 이런 데 출퇴근하시는 분들 그런 분들한테 적합함.

그리고 너무 복잡한 것보다는 이렇게 녹지가 풍부하고 학교가 많이 있는 곳을 원하시는 분들한테는 적당해 보임. 신주거 문화타운 한 가지 아쉬운 건 동탄 도시철도 2호선이 개통 예정이다. 근데 신주거 문화타운을 들리지 않고 그냥 가 버림.

동탄 파크릭스 관통해서 지나갔으면 확실히 교통적인 측면에서 괜찮았을 것 같은데, 이런 부분이 조금 아쉽다고 볼 수 있음. 대중교통 측면에서는 굉장히 좋지는 않음.

동탄파크릭스랑 고덕 신도시랑 고민하고 계시는 분들 많을텐데 본인이 갖고 있는 가용자금, 가점 그리고 본인의 생활권 이러한 것들을 모두 고려해서 가장 좋은 단지에 청약을 해보자.

대명자이 그랜드시티 조합원 물건 사야하는 이유