솔뫼마을 현대홈타운 아파트는 총 382 세대고 2002년도에 만들어진 아파트다. 주변에 아파트 단지들이 보이지 않음. 그리고 바로 앞에 초등학교가 있지만, 성복역과는 거리가 상당히 멀다. 여기 단지 호재를 먼저 풀자면 현재 여기 구역 같은 경우는 용인 플랫폼 시티가 들어오는 자리다. 플랫폼 시티의 토지 이용 계획도 안에 솔뫼마을 현대홈타운 위치가 포함됨.
솔뫼마을 현대홈타운 경매
현재로서는 솔뫼마을 현대홈타운 아파트 주변으로 해서 전부 다 논밭인데 향후 주거지역, 산업시설, 상업시설로 전부 다 개발될 예정이다. 게다가 GTX-A역도 들어오기 때문에 현재로서는 나홀로 단지이지만 앞으로 여기가 완공됨에 따라 가치는 정말 크게 오를거다.
그래서 여기 단지 주변으로 해서는 이게 가장 큰 호재고 그럼 바로 경매 정보를 살펴보자. 경매 물건 번호는 '2021 타경 8681'이다. 그다음 매각기일은 2022년 11월 23일이고 해당 위치는 경기도 용인시 기흥구에 위치한 안녕 솔뫼마을 현대홈타운이다. 동수 같은 경우는 107 동 7층 702호데 뭐 층수도 나쁘지 않음. 그다음 평수는 40평에다가 토지면적 24 평인데 여기는 공급까지 합쳐서 53평 정도 되는 대형 평수다.
솔뫼마을 현대홈타운 감정가
감정가가 10억 6,000으로 나왔는데 현재 떨어져서 5억 2,000까지 내려왔다. 이 가격이 합리적인지를 한번 알아보자. 107동은 오른쪽 끝에 있다. 그다음에 해당 평수의 평면도를 보면 여기는 방이 총 4개인 53평이다. 그래서 내부 넓이가 상당히 넓을 것으로 예상이 되고, 그다음 이쪽 실제 입주민들의 얘기를 한번 들어보면 여기도 플랫폼시티 얘기가 상당히 많다.
가장 중요한 가격을 볼 건데 아까 전에 최저가가 5.2 억이었다. 그런데 현재 나오고 있는 최저가는 얼마냐면 8.8 억에 나오고 있다. 그래서 경매에 나온 5.2억이 거의 3억 이상 싼 금액인 거다. 그다음에 여기 작년에 거래된 금액을 보시면, 한 10억 5,000에서 10억 중반까지 가격이 올랐었는데 지금은 한 2억 정도 떨어진 가격이다.
그래서 가격이 떨어져서 현재 8.8 억이라고 하더라도 지금 나온 최저가인 5.2억은 3억 이상 싸기 때문에 우선 합리적인 금액으로 보인다. 자 그럼 여기 전세 가격도 한번 알아보면, 현재 전세로 최소가로 나오고 있는 금액은 3.5억 3.8억 그다음 4억 5,000에 나오고 있다.
가장 최저가 기준으로 3.5억으로 잡아보면 될 거 같고, 최근 거래된 금액도 뭐 3.9억에서 5억, 3.4억으로 거래됐기 때문에 대략적으로 3.5 억으로 보면, 될 것 같다. 그래서 전세값 대비해서는 대략 1억 7,000 정도 비싸고 그다음 매매가 대비해서는 3억 정도 싸기 때문에 지금 나온 최소가 가격은 괜찮은 가격임.
솔뫼마을 현대홈타운 권리분석
현재 여기에 조사된 임차 내역은 없다. 그래서 세대주의 가족 세대가 전입되어 있기 때문에 가족들이 살고 있다라고 알면 되고, 등기부 등본도 보면, 2006년도에 근저당권이 잡힌 거 제외하고는 그 밑으로 인수돼야 될 사항은 하나도 없다.
결론적으로 권리상으로 인수할 게 없는 안전한 물건이고 우리들이 낙찰받고 난 뒤에는 인도 명령을 신청하면 될 것 같다. 여기 물건 같은 경우는 플랫폼 시티가 들어오기 때문에 앞으로 성장 가능성이 높고 그다음 지금 나온 최저가가 현재 시세 대비해서 3억 이상 싸기 때문에 적절한 금액을 한번 설정해 보면 괜찮은 아파트 투자가 될 거 같다.
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