성남 금토지구 A3 청약 넣어도 괜찮을까?

 

성남 금토지구는 입지에 흠이 없는 곳이다. 요즘 신축아파트 입지는 어디까지나 직주근접 시너지 효과를 얼마나 누리는지가 관건이라고 볼 수 있는데 이곳은 일명 지식기반산업센터가 1곳이 아니라 무려 3곳이 둘러싸고 있다. 그리고 강남, 분당, 판교, 위례 접근성도 좋으니 이렇게 요지에 걸쳐있는 위치는 금방 잠재성이 터질곳이라고 봄.

성남 금토지구 A3 기관특공

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이번에 중소기업 벤처부에서 기관특공을 통해서 공식적인 공급규모와 청약일정이 공지됐다. 성남 금토지구 A3 블록에 관심이 가는 이유는 바로 사전청약 단지임에도 불구하고 민간이라 평형스타일이 선호도가 높은 84타입으로 통일됐다. 이번에 기관특공에서는 배정자를 디테일하게 나누었는데, 잘 체크하자. 물량은 총 20세대 정도임. 기관특공 역시 평형이 84A, B, C, T 구성으로 상당히 좋다. 자격과 예치금액 잘 확인후 도전해보자.

성남 금토지구 A3 일반분양

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• 지하2층~지상 20층
• 5개동
• 총 319세대
• 사전청약 공급: 220세대 (예정)

 

평형별 세대수:

- 84A = 124세대
- 84B = 67세대
- 84C = 26세대
- 84T = 3세대

 

물량은 적지만, 가장 선호도가 높을 84A타입 세대수 공급이 가장 많다. 경쟁이 꽤나 치열할듯. 성남 금토지구는 판교 집값을 올리는 테크노밸리에 둘러싸여 있다. 그리고 3번째 테크노벨리가 성남 금토지구와 붙었다고 봐도 될 정도로 근접한 위치이다. 그러니 직주근접은 전혀 걱정할 필요가 없음. 3테크노밸리가 향후 제대로 자리를 잡는다면 주변의 신축 아파트들의 시세는 한번에 뛸거라고 본다. 성남 금토지구 A3 주변환경을 자세히 살펴보자.

 

 

성남 금토지구 A3 입지

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북쪽에 있는 성남고등지구와 아주 비슷한 입지이다. 아마 신규택지지구 중에서는 낯선곳이지만, 가장 주목받는곳이다. 일단 주변에 도보로 접근 가능한 역이 없다. 이 점이 가장 단점이라고 볼 수 있지만, 도로망이 워낙에 주변 핵심입지와 잘 닿아있어서 굳이 지하철이 필요없음.

그냥 광역버스만 타더라도 강남까지 20분이면 도착할 수 있는 교통망이다. 일단 대왕판교IC가 불과 직선거리로 4~500m이다. 자차로 강남, 분당, 판교, 송파, 위례로 접근하기 너무 좋은 환경임. 대부분 10~20분이면 도착 가능한 거리라고 보면 됨. 그리고 성남 금토지구는 서울수도권에서 가장 핵심 지역들과 연결된곳이기 때문에 남다른 신규택지지구가 될 거라고 본다.

그 외 수도권 제1 순환고속도로, 용인서울고속도로, 제2경인고속도로, 대왕판교 등 다양한 교통망이 있어 당첨만 되면 가장 경쟁력 있는 신규택지지구로 입성하는것이다. 주변 학군으로는 신규택지지구 중 접근성이 좋지 않다. 그래도 향후 A4블록 부근으로 초등학교가 예정이라 개선될 여지는 보인다.

성남 금토지구A3 분양가 (예상)

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옆에 있는 성남 금토지구 A4 블록 59타입이 5억 5천 선으로 분양했었다. 그래도 84타입 기준으로 7~8억이 예상됨. 또 다른 주변 아파트 시세를 보면 판교 푸르지오 30평대가 16억이다. 분양가가 8억 가까이 나와도 시세차익이 무려 2배에 가까움. 이게 또 14년이 된 아파트인걸 감안하면 더 플러스임.

성남 금토지구A3 청약자격과 일정

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• 서울, 경기, 인천 거주자
• 당해우선 공급 가능성 있음.
• 청약통장 2년
• 과거 5년내 당첨이력 X

 

분양일정은 7월 25일에 입주자 모집공고, 8월 5일이 특별공급 접수, 8월 17일이 당첨자 발표날이다.

 

 

 

 

 

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