3기 신도시 사전청약 입지와 가격분석 베스트는 어디?

신도시에 4,763가구가 청약하는데 해당 단지들의 가격과 입지 위주로 어디가 좋은지 살펴보자. 어제부터 청약 시작한 단지를 먼저 보면

 

• 남양주왕숙신도시 (B2, S11, S12)
• 왕숙2신도시 (A6)
• 고양창릉 (S1, S4)
• 화성태안 (B3)
• 평택고덕 (A19, A18-2)

 

총 5개 신도시에서 분양을 하고 괄호 안은 각각 분양되는 단지 블록이다. 가격을 보면 현재 왕숙신도시의 경우 84타입 기준으로 대략 5억이고, 왕숙2신도시가 조금 더 비싸다. 약 5억 7천 정도임. 고양창릉은 6억 5천 정도이고, 화성은 3억 8천 그리고 평택고덕은 4억 9천 정도라고 보면 됨. 금액만 보더라도 싸게 나온게 느껴지는데, 각 해당 단지들의 입지를 살펴보자.

남양주왕숙신도시 입지와 분양가

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부지가 상당히 크다. 이렇게 큰 곳에서 B2, S11, S12 블록 3개 단지가 분양하는데 이곳들 위치가 좋은게 정확히 왕숙신도시 지하철 계획도는 나오지 않았지만, 아마 지하철 9호선이 B2블록 바로 왼편을 따라서 통과할것임. 이렇게 되면 B2, S11, S12 블록 모두 역세권을 갖게됨.

토지이용계획도 말고 이제 지리적으로 살펴보면 밑으로는 GTX-B 노선이 지나가고, 위에는 9호선이 지나가며, 더 위에는 이미 4호선이 연장된 상태이다. 그리고 바로 옆에는 별내신도시와 8호선이 있기 때문에 입지적으로 아주 좋은편에 속한다.

그리고 84타입 기준 5억에 나왔는데, 여기 시세를 가늠하기 위해서는 바로 옆에 있는 별내신도시 아파트들을 보면 된다. 현재 별내 시세가 대략 평당 2,400~2,500 수준이라 왕숙신도시에서 5억에 분양하는건 대략 3억~4억 싸다고 볼 수 있다. 다만, 남양주왕숙신도시는 기간이 많이 남았으니 이러한 점들을 염두해야함. 나중에 들어갈 때 쯤에는 현금 가치가 떨어지기 때문.

왕숙2신도시 입지와 분양가

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남양주왕숙신도시 아래에 위치한 왕숙2신도시. 여기는 바로 옆에 다산지구가 붙어있다. 그리고 분양 위치는 중앙에 가까운 A6블록인데 여기도 신설역 예정이라 위치가 좋은 편이다. 신설역에서 9호선이 통과해서 남양주왕숙신도시와 연결되는건데 왕숙2신도시의 경우 나중에 완공되면 다산신도시랑 거리가 거의 근접하기 때문에 거의 같은 지구로 취급해도 무방하다.

그리고 현재 왕숙2지구로 9호선이 예정됐고, KTX 중앙선도 이미 깔려있기 때문에 이쪽이 위에 있던 왕숙지구보다는 시세가 조금 더 높은편이다. 여기 분양가는 5억 6천 정도인데 왕숙2신도시 시세를 가늠하기 위해서는 옆에 있는 다산지구 아파트 시세를 보면 된다.

다산 신축 기준으로 대략 평당 2,500~3,000 정도로 시세가 잡혀있다. 이 기준으로만 하더라도 분양가 5억 6천 대비 3~4억이 저렴하기 때문에 여기도 당첨되면 좋은곳임.

고양창릉 입지와 분양가

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아주 좋은 입지인 고양창릉. 그리고 분양하는곳은 S1, S4 블록이다. 그리고 현재 고양창릉은 GTX-A가 지나가기 때문에 가치가 높음. 그리고 지리적으로 살펴보면 서울과 가깝다. 또 GTX-A 뿐만 아니라 고양선이랑 서부선이 같이 연결되기 때문에 입지가 더더욱 좋다.

고양창릉의 시세를 가늠하기 위한 마땅한 단지가 없지만, 그나마 인근으로 해서 시세가 어느 정도인지 살펴보자. 위에 있는 지축의 경우 신축 기준 평당 3,500만원 수준이다. 그리고 밑에 고양 향동을 보면 3,000 수준이다. 또 이케아 주변은 2천 후반 정도라서 나중에 실제로 고양 창릉 단지가 완공되면 현재 기준으로만 해도 시세가 3,000~3,500정도는 될거라고 봄. 여기 분양가는 6억 5천 정도였으니 시세차익만 보자면 대략 4~5억은 깔려있다.

평택 고덕신도시와 분양가

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여기는 삼성전자 덕분에 만들어졌다고 보면 된다. 분양 단지는 A19와 A18-2인데 위치적으로 봤을 때 고덕신도시의 메인이다. 이유는 상업지구 쪽이고 아래는 삼성전자이기 때문에 더할나위 없이 좋음. 현재 여기 주변 형성된 시세는 거의 2천 후반대인데 여기 분양가가 5억 정도이니 마찬가지로 3~4억 정도 싼 분양가이다.

 

 

 

 

 

 

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