7월 25일 청약접수 받는 고양창릉s1, 고양창릉s4 여기는 입지가 좋으면서도 가격도 착해 분양가가 미쳐버린 지금 상황에 접근하기 좋은 단지이다. 분양물량만 한번에 1,300세대가 나올 예정이고, 공공분양치고는 평형이 잘 빠졌음. 원래 59타입에만 묶이던 공공분양 스타일을 버리고 74와 84타입까지 확대돼 중형 평수가 무려 400세대 그리고 서울 수도권 접근하기도 좋은데 하나씩 살펴보자.
고양창릉 S1, 고양창릉 S4 공급규모
여기는 서울과 일산 사이 허브 역할을 하고 있는데, 마포와 은평쪽으로 더 기울었다고 볼 수 있다. 이번 7차 사전청약으로 나온 고양창릉 공급규모를 보자.
- 고양창릉 S1 세대수 (453세대)
59타입: 341세대
74타입: 53세대
84타입: 59세대
- 고양창릉 S4 세대수 (941세대)
59타입: 707세대
74타입: 134세대
84타입: 101세대
공공분양임에도 불구하고 84타입이 들어간 점이 눈에 들어온다. 그리고 s4는 공급규모가 훨씬 크다.
고양창릉 S1, 고양창릉 S4 분양가
- 고양창릉 S1 분양가
59타입: 4억 5천
74타입: 5억 6천
84타입: 6억 4천
- 고양창릉 S4 분양가
59타입: 4억 7천
74타입: 5억 8천
84타입: 6억 6천
분양가가 다른 사전청약 지역들 보다는 높은 이유는 입지가 괜찮기 때문이다. 시세 대비 여전히 저렴한 가격이긴 함.
고양창릉 S1, 고양창릉 S4 입지
서울 끝자락에 위치한 곳이지만, 시세 상승 잠재력이 뛰어난 곳이다. 우선 서울문산고속도로가 가까운 편이다. 그리고 파정지구와도 가까운 위치임. 물론 파정역을 타기에는 거리가 멀지만, 화정지구 인프라 시설 이용하기에는 충분함. 특히 고양선이 어디쪽으로 지나갈지는 확정이 되지 않았지만, 고양창릉S1도 가능성이 있다.
그러나 s1은 s4블록 보다 교통 입지가 약한 편이다. 학군은 유치원과 초등학교가 가깝다. 고양창릉 s4는 중심권에 있어 신설역이 들어설 가능성이 높다. 창릉역에 gtx도 들어옴. 약간 거리는 있지만, 도보권이긴 하다. 그리고 향후 고양선이 자리잡으면 더더욱 좋은 입지가 될 전망임.
학군은 근처에 유치원 초중고 부지가 있어 향후 학권도 좋아질거다. 주변에 이케아와 롯데몰도 예정임. 이렇게 고양창릉신도시는 향후가 더 기대되는곳이니 눈여겨 보자.
고양창릉 S1, 고양창릉 S4 청약 자격과 일정
- 고양시 1년 이상 30% /경기도 6개월 20% /서울수도권 50% 당첨비율고정
- 기존사전청약 당첨자 불가
- 소득과 자산기준 충족
- 청약통장 24회 납입 이상
- 과거 5년내 당첨 이력 X
- 만 19세 이상 무주택자
규제사항으로는 전매제한 6년, 재당첨제한 10년, 실거주의무는 3년 이상이다. 청약일정은 바로 내일부터 시작이다.
- 특별공급: 7월 25일~27일
- 일반공급(1순위): 7월 28일~29일
- 일반공급(2순위): 8월 1일
- 당첨자발표: 8월 18일
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