라체르보 푸르지오 써밋 행당7구역 고민이 필요없는 이유

 

여기는 교통환경이 급변하고 있는 곳이다. 신축 아파트 단지 주변으로 워낙에 탄탄한 교통 허브망이 구축이 됨. 서울 신축의 경쟁력을 가로짓는건 바로 일자리 연계와 교통환경이다. 이런 입지를 갖춘 아파트는 행당 7구역 라체르보 푸르지오 써밋이다. 최근 큰 이슈가 2개가 터졌는데, 먼저 왕십리역 GTX-C 확정으로 떡상 각이 나왔고, 두 번째는 대우가 그대로 시공을 맡기로 한 점이다.

그리고 이곳이 매력적인 이유는 뜨거웠던 성동구이기 때문이다. 현재 행당 7구역은 철거가 끝나고 착공이 시작됐다. 작년 9월에 착공을 시작했는데, 분양가상한제에 브레이크가 걸려 분양시기를 늦췄음. 개선안이 발표되고 이제 본격적인 분양에 진입하려고 한다. 9월 정도가 예상되는데 하나씩 살펴보자.

행당 7구역 라체르보 푸르지오 써밋 단지규모

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• 지하3층~지상35층
• 7개동
• 총 958세대
• 일반분양: 146세대

 

성동구에서 1천세대에 가까운 단지라 경쟁력이 차고 넘친다. 일반분양은 146세대 정도 나올 예정인게 좀 아쉽지만, 진입에 성공만 한다면 바로 옆에 있는 행당 6구역 서울숲 리버뷰자이가 1,034세대 39층 규모로 받쳐주고 있기 때문에 대단지 아파트 시너지 효과를 충분히 누릴 수 있는 곳이다. 평형스타일은 일반분양으로 접근할 수 있는 타입은 45, 65, 84제곱임.

60제곱 이하도 있어서 1인가구도 도전해볼 수 있다. 물론 분양가가 소형평수에서는 특공이 가능한 수준에 나와주는게 관건이다. 85타입 이상에서의 평형이 없어서 1주택자는 진입하기 힘듦. 그리고 100% 가점제가 예상됨.

라체르보 푸르지오 써밋 입지

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서두에 언급한대로 왕십리역이 걸어서 5분이면 되는 초역세권이다. 왕십리역은 서울 지하철 동선에 탑급이라고 할 수 있는 곳이다. 일단 2호선, 5호선이 직결임. 수인분당선도 지나가는 곳임. 그리고 경의중앙선도 지난다. 총 4개의 다른 노선이 왕십리역에서 만남. 그리고 GTX-C가 왕십리역에 확정돼 동북선도 들어옴. 이뿐만 아니라 주변에 행당역도 있고, 한양대역도 자리잡고 있다. 이곳들도 역시 도보 10분이면 됨.

주변 학군을 보면 행당초, 무학중, 무학여자고등학교가 단지와 아주 가깝게 있다. 생활인프라는 성동구 편의시설들을 이용하면 되니 부족함이 전혀 없다.

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 (예상)

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• 45타입: 6억대
• 65타입: 8억대
• 84타입: 9~10억

 

조합원 평균 분양가는 20평대 기준 5억 5천 수준 그리고 30평대는 7억 1천 수준이다. 조합원들 너무 부럽.. 그리고 일반분양가는 위와 같다. 싸지 않은 분양가이지만, 주변 아파트 시세를 보면 20억 가까이라서 당첨만 된다면 시세차익을 아주 크게 누릴 수 있다. 행당동 서울숲 리버뷰자이 30평대가 19억 9천이다. 가라앉고 있는 부동산 시장에서도 가격이 무너지질 않고 있음. 지금같은 약세가 끝난다면 얼마나 오를지 기대가 되는 곳이다.

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 청약자격과 일정

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1. 100% 가점제
2. 서울 2년 이상 거주자
3. 청약통장 2년 이상
4. 과거 5년내 당첨 이력이 없는 자

 

라체르보 푸르지오 써밋은 아쉽게도 85타입 초과 물량이 없어서 추첨제를 기대하기 힘들고, 가점과 자금이 준비된 사람이라면 고민 없이 도전해볼만한 단지이다. 그리고 행당 7구역은 분양가상한제를 적용받기 때문에 청약 당첨된다면 마용성에 진입할 수 있는 기회를 쥘뿐만 아니라 가장 경쟁력이 높은 아파트를 소유하는것이다.

 

 

 

 

 

 

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