분양가 산정작업에 들어간 힐스테이트 e편한세상 문정. 현재 경기지표자체가 나쁘다 보니 예전처럼 분양가는 비싸게 나올 수가 없을거다. 현재 구축 집값들이 하락세이니 분양가상한제가 완화되더라도 청약으로 나오는 아파트들 가격이 쉽사리 뛰지 못할것임. 문정136 여기는 송파구에서 진행중인 정비사업단지인데 기존 아파트 철거가 아니라 낙후된 지역을 철거해 신축 아파트를 세우는 사업임.
힐스테이트 e편한세상 문정
- 지하 2층~지상18층
- 14개동
- 총 1,265세대
- 일반분양 물량: 296세대
송파구에서 약 300세대 물량 나오는건 흔치 않은 기회다. 평형 스타일이 일반분양에서 택할 수 있는건 49, 59, 74타입인데 대출 가능한 평수를 고려한다면 최적임. 그리고 1인가구도 도전해보자.
힐스테이트 e편한세상 문정 입지
문정역은 아쉽게도 1km 정도 거리로 편한 도보권은 아니다. 그리고 주변 역들을 살펴보면, 오금역, 가락시장역, 계봉역, 경찰병원역이 둘러싸여 있다. 그러나 전부 도보로 접근하기에는 애매한 역들이다. 그래도 주변에 잘 조성된 대중교통을 이용하면 빠르게 도착할 수 있음.
그리고 교통호재도 있는데 위례신사선이 개통되면 가락시장역에서 바로 강남으로 진입이 가능해진다. 주변 학군은 문정 초중고가 도보권 내에 자리잡고 있음. 생활인프라는 위례쪽으로 가면 스타필드 위례가 있고 송파쪽으로는 문정 법조단지 인프라 그리고 가락시장이 있다. 송파쪽으로 조금 더 깊이 들어가면 롯데월드타워와 올림픽공원 등 송파생활권에서 절대 빠질 수 없는 생활시설과 가까운 동선임.
힐스테이트 e편한세상 분양가 (예상) & 청약자격
일단 송파구는 상급지란 인식이 강해서 59타입이 7억 중반, 74타입은 8억 후반이 예상된다. 주변 아파트 시세를 보면 가락동 래미안 파크팰리스 20평대가 15억에 육박하니 시세차익이 꽤 된다.
청약자격은 공공분양이 아니라 민간이라서 아래 항목들을 충족해야함.
- 만 19세이상 무주택세대주
- 서울당해 100% 우선공급
- 청약통장 2년
- 과거 5년 당첨이력 X
- 100% 추첨제
규제사항으론느 전매제한과 재당첨제한이 10년, 실거주의무는 3년이다. 실거주는 법이 바뀌어 입주시 전입할 필요는 없음. 이후 기간만 채워주면 되기 때문에 전세 주는게 가능해 보증금으로 잔금 커버도 할 수 있음.
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