고덕자이 센트로 분양가 체크 및 삼성 수혜 분석

고덕자이 센트로 아파트에 대해서 자세히 알아보자. 최근 삼성전자가 새로운 투자 계획으로
많은 일자리가 전국에 생길 예정인데 과연 삼성의 도시인 평택에서 청약 경잴률이 얼마나 나올지
알아보자.

목차

• 고덕자이 센트로 체크포인트
• 일반공급 조건
• 삼성전자 반도체 공장 수혜
• 고덕자이 센트로 분양가
• 기타사항

고덕자이 센트로 체크포인트

 

청약 홈페이지에 들어가면 여러 광고가 뜨는데 그 중에서 청약 체크 포인트를 보면
[공공분양 아파트 청약자격]이라고 한다. 이게 무슨 의미인지 알아보고 두 번째로 [전국 청약]
평택 30%, 기타 경기 20%, 전국 50% 비율이기 때문에 전국에서 당첨 가능한 곳임.

🔍 고덕자이 센트로 공홈 바로가기 👆

 

 

고덕자이 센트로는 평택과 거리가 멀지 않아서 삼성의 300조 투자에 관심을 더 기울여야 한다.

일반공급 조건

• 무주택 세대구성원 중 1명만
• 입주자 저축 1년 이상

예를 들어 4인가구라고 하면 첫번째 조건은 무주택이어야 하고 두 번째 조건은 4명 중에
한 사람만 청약을 넣어야 함. 그 다음 입주자 저축가입해서 1년 이상 경과를 해야 한다.
분양일정은 27일에 특별공급을 시작으로 1순위 2순위를 시작한다.

공급규모는 총 569세대인 아파트인데 단지 타입은 84타입 2개로 나뉨. A와 B로 나뉘는데
수량은 반반이고, 입주 예정시기는 25년 8월이다.

1층의 경우 4억 5천 정도 그리고 중간은 4억 8천 수준인데 고덕자이 센트로 분양가 평균을 5억으로 잡고
주변과 비교 해보고 적당한 분양가인지도 알아보자. 먼저 입지부터 분석할 필요가 있음.

 

 

🔍 고덕자이 센트로 호갱노노 실시간 반응 보기 👆

 

 

삼성전자 반도체 공장 수혜



실제 들어오는 위치는 사진과 같다.

오른쪽에는 서정리역이 있고 바로 옆에 상업지구들이 있음. 그리고 아래쪽에느 초등학교가 개교 예정이다.
지도를 크게보면 가장 눈에 띄는건 역시 삼성전자 평택컴퍼스다. 현재 여기 투자되는 금액만 100조임.
엄청난 규모로 삼성전자 반도체 공장이 지어지고 있고 일부는 돌아가고 있다.

그리고 아파트가 들어오는 고덕신도시의 경우 사실 삼전의 반도체 공장 덕분에 만들어졌다고 봐도 무방함.
그리고 현재 평택의 경우 고덕신도시와 바로 옆에 지제 신도시 그리고 평택 브레인시티 이렇게 크게 3곳이
신도시 급으로 만들어지고 있는데 이러한 이유 또한 하나다.

바로 삼성 반도체 공장에 100조가 들어가기 때문이다. 이 공장 오른쪽에도 공업단지가 있는데
여기에는 협력업체들이 많이 들어설거다. 반도체 산업을 조금만 알아보면 이거는 단독으로 운영할 수가 없다.

이유는 반도체 공장아넹 많은 협력업체들이 얽혀 있기 때문에 같이 갈 수 밖에 없음. 그래서 100조가 들어가면
투입되는 인원만 최소 2~3만명이고, 따로 건설 인부 + 협력 업체 직원 + 가족까지 합치면 아마 최소
10만명이 넘기 때문에 거대 신도시들이 우후죽순 나타나는것임.

게다가 평택은 향후 10년까지는 계속 발전할 도시라고 보면 됨. 그리고 교통적인 측면을 봐도
평택으로 해서 많은 교통 계획이 진행 중이다. 지금 정부에서는 gtx a 노선이랑 C 노선을 평택까지 연결할 예정이다.

또 평택이랑 이천 부발까지해서 평택부발선을 이을 예정임. 이걸 하는 이유는 이천에 하이닉스가 있는데
평택 삼성과 잇기 위해서다. 즉, 모든 개발들이 삼성전자 반도체 공장에 포커스됨.

고덕자이 센트로 분양가

고덕자이 센트로 평균 분양가를 5억으로 잡았었는데 주변 단지들의 가격을 살펴보자.
바로 맞은편에 있는 시그니처 아파트 분양가를 보면 최소가 매물이 5억 8천이다. 여기는 한동안 거래가 없다가
최근 거래가 조금씩 나오고 있음. 거래 금액은 6억 초반으로 형성되고 있음.

그리고 제일풍경채 아파트도 보면 집값이 살짝 올라왔는데 최소가는 6억 2천이다. 그런데 최근 거래 금액이
6억 7천, 4천, 6천, 3천이다. 여기는 6억 초중반이라고 생각하면 됨.

또 맞은편에 있는 파라곤 아파트도 보면 가격이 조금 더 비싸다. 과거 거의 10억까지 갔다가 5억 9천까지 떨어진 곳인데
최근 거래 금액은 6억 8천~7억이다. 점점 올라가는 느낌임 . 그리고 여기 밑에 있는 자연앤자이 아파트 가격은
최저가가 5억 6~8천이고, 최근 거래 금액은 6억 2천이다.

즉, 고덕자이 센트로 주변 아파트 가격들을 보면 5억 초반부터 6억 중후반까지 다양하다.
평균을 내보면 6억이라고 보면 됨. 그런데 고덕자이 센트로 분양가 평균이 5억이었으니까
비싸지 않고 괜찮은 분양가라고 본다.

게다가 고덕 신도시는 평택에서 가장 좋은 곳이고 평택이 계속 성장 중이기 떄문에 나쁜 선택은 아니다.

기타사항

커뮤니티도 꽤 괜찮다. 중앙에는 수경시설 그리고 도서관, 산책로 등이 잘 조성됨. 그리고 공공주택 분양하는 곳인데
이게 무슨 의미냐? 일반 청약의 경우 현재 비조정지역에서는 84이하 타입도 40~60% 추첨 물량이 있고
나머지를 가점제로 당첨을 뽑고 있음.

그런데 고덕자이 센트로는 공공분양처럼 하기 때문에 가점제와 추첨제가 아닌 청약 통장에 돈이 얼마나 많은가에 따라서
순위가 정해진다. 만약 본인 저축 통장에 매달 10만원 이상씩 장기간 넣어온 사람들이라면 쉽게 당첨될 수 있음.

또 여기는 비조정지역으로 재당첨제한 걸린 경우 넣으면 안된다. 일반 청약은 제한이 걸려도 상관 없는데
고덕자이 센트로는 넣으면 안됨. 그리고 전매제한은 3년이고 실거주의무는 없다.

 

 

 

서울역 센트럴자이 붕괴 사건 심층 분석

 

개포 자이 프레지던스 vs 유치원 결과는 어떻게 될까

센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 비교하니 59타입